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Archive for junio 4th, 2011

Encaje de bolillos con las oficinas

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LOS VIEJITOS de los talleres de Cajasol andan recogiendo firmas para frenar lo que presumen inevitable para el curso que empiece en septiembre: que Banca Cívica o sus accionistas o el Banco Central Europeo van a liquidar los cursillos de inglés, los de encuadernación, las visitas a los conventos de clausura y hasta los cursos de encajes de bolillos.

Mientras se corre la voz de boicotear a la caja o lo que quiera que sea la mutación en que va a terminar convertida, el rascacielos de la isla de la Cartuja sigue levantándose desafiante a la crisis y a la ruina generalizada. Ellos sabrán, pero los números no salen. Lo mismo es que la experiencia de las viudas con el encaje de bolillos la van a traspasar al mercado de oficinas.

Un informe de BNP Paribas Real Estate ha puesto de manifiesto que al ritmo actual de ocupación de oficinas, se necesitarán siete años para absorber el parque de oficinas existente. Durante 2010, se incorporaron al mercado de oficinas 53.000 metros cuadrados, cuando sólo se contrataron 28.000 metros cuadrados, principalmente por parte de empresas que aprovechan la crisis para reducir el espacio disponible o mudarse a otras zonas donde les resulta más barato el alquiler. Desde 2007, el precio medio ha disminuido un 25 por 100 y no tiene pinta de remontar.

Los consultores inmobiliarios señalan expresamente que «el actual desequilibrio entre oferta y demanda de espacio de oficinas ha llevado a los promotores a reducir al máximo los desarrollos a riesgo». Para el año en curso sólo se están desarrollando 2.700 metros cuadrados y apenas 11.000 para el ejercicio próximo. Hasta 2012 o 2013 no va a reactivarse el mercado.

Frente a este baño de realismo, los 78.000 metros cuadrados de oficinas que la torre Pelli de la isla de la Cartuja añadirá al mercado inmobiliario de Sevilla. Aproximadamente, es un 7% de la oferta total de oficinas en la capital andaluza. De hecho, la propia consultora BNP Paribas excluye de su informe la operación de Abengoa en Palmas Altas que, «por su excepcional tamaño, distorsionaría el análisis general del mercado local». Pues a ver qué van a ser las cuarenta plantas del rascacielos, más que todas esas oficinas al final de Los Bermejales, cuando finalmente se cuelgue el cartelito de «se alquila». Los expertos de Cajasol sabrán lo que hacen, pero, desde luego, no les arrendaría yo la ganancia. Y nunca mejor dicho.

javier.rubio@elmundo.es

3/6/11

Written by cardomaximo

04/06/2011 at 11:48